Les prix de l’immobilier en France en septembre 2023 connait des changements majeurs, à l’achat comme à la location.
Les fortunes ou les infortunes sont diverses tant que chez les locataires, les vendeurs ou les acheteurs avec ces nouvelles données.
-6% à Rennes, -10% à Paris et jusqu’à -15% à Lille… A l’image de l’ensemble du territoire, les prix immobiliers en France reculent dans les grandes villes françaises.
Les prix de l’immobilier en France
La raison de ce changement dans les prix de l’immobilier en France? La hausse des taux et les conditions d’accès au crédit de plus en plus difficiles. Le nombre de transactions chute, les délais de vente s’allongent.
Un coup dur pour les vendeurs. Certains biens tirent néanmoins leur épingle du jeu. A Angers, les maisons en centre-ville séduisent toujours autant.
A Grenoble, les investisseurs convoitent les grandes surfaces de l’hypercentre pour les louer en colocation aux étudiants alors que les prix de l’immobilier en France sont à la baisse.
Alors, où en est le marché dans les métropoles ? Pour y répondre, des journalistes du média français Capital ont interrogé, ville par ville, les experts du secteur (agents immobiliers, notaires et promoteurs).
Découvrez les chiffres-clés du marché immobilier (vente et location) à Paris au 1er septembre 2023. Grâce à Capital.fr, que vous pouvez consulter sur cette carte, vous avez des informations sur la qualité de vie, vous aurez toutes les cartes en main pour mener à bien votre projet.
A Paris, voici le détail des prix
Vous envisagez d’emménager à Paris ? Avec les indices de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) et de Clameur, obtenez un aperçu plus précis des prix et loyers qui sont constatés dans la commune.
Un investissement dans la pierre est d’actualité pour vous ? Selon l’indice de la Fnaim, au 1er septembre 2023, le prix de vente moyen était, dans cette ville, de 10.291 € /m².
Depuis l’année passée, cet indice a connu une baisse (4,2%) contre une baisse (1,6%) durant les trois derniers mois. Lorsqu’on étudie l’indice sur les trois dernières années, on voit aussi que les prix de l’immobilier ont beaucoup baissé (-6,2%).
Prix au m² à Paris : panorama des placements immobiliers en septembre 2023
Comme sur tout marché immobilier, il existe à Paris des écarts de prix selon les quartiers, mais aussi en fonction des types de logements visés. Si vous hésitez toujours, consultez les prix moyens au 1er septembre 2023 pour affiner votre décision.
Les acheteurs déboursaient en moyenne 18.013€/m² pour une maison contre 10.226 €/m² pour un appartement. Retrouvez ci-dessous les prix par catégorie de biens immobiliers :
- Maison T3 : 17.818 €/m²
- Maison T4 : 17.135 €/m²
- Maison T5 : 16.894 €/m²
- Maison T6 et + : 19.065 €/m²
- Appartement T1 : 10.111 €/m²
- Appartement T2 : 9.901 €/m²
- Appartement T3 : 9.970 €/m²
- Appartement T4 et + : 10.658 €/m²
Loyers à Paris : bilan concernant les 4 derniers trimestres
Que vous soyez propriétaire-bailleur ou locataire à Paris, vous serez également curieux de connaître la variation des baux. Ces chiffres issus de l’Observatoire Clameur sont fondés sur les contrats signés dans la ville sur une année.
Fondé sur la période de référence des 4 derniers trimestres, le loyer médian* des appartements à Paris, toutes surfaces confondues, affiche 28 €/m².
Niveau loyers, on note une tendance à la hausse, comme les prix ont évolué de +1,4% comparativement à l’année dernière sur la même période.
Détail des loyers médians* à Paris par types de biens sur les 4 derniers trimestres (charges non comprises) :
- Appartement T1 : 31 €/m²
- Appartement T2 : 27 €/m²
- Appartement T3 et + : 25 €/m²
Par rapport à la même période l’année dernière, les loyers ont évolué dans la métropole : +1,9% pour les locations T1, +1,1% pour les T2 et +1,3% pour les logements de type T3 et +. Les données sur 5 ans sont les suivantes : les loyers ont varié de +14,8% pour les T1, de +4,3% pour ce qui est des biens de type T2 et de +3,4% pour les biens plus spacieux, de type T3 et +.